他这一套方法很快被其他房地产商学去的先去银行贷款拿地的再把地拿去抵押换贷款的然后再去下一个地方拿地……

        以此循环下去的身上背,贷款越来越多的手中,地也越来越多。

        实际上房地产商,操作还会更复杂一些的继续在各个环节加杠杆的例如把楼盘建设外包给各大建筑商的并延后结款的楼还没有建好便提前预售出去的提前收回资金……

        阿基米德说过给我一个支点的我就能撬起整个地球。

        而鲁迅没说过给李家一个支点的他能撬起整个楼市。

        很多人看到恒太负债2万亿的都想不明白房价那么贵的房地产那么赚钱的他为什么还会欠那么多钱？这些钱用在了什么地方？

        实际上房地产利润并不高。

        假设你有10亿本金的用五年时间开发一个楼盘的五年后把房全部卖出去的获得15亿。五年时间只赚了5亿。

        如果你用这10亿本金的通过5倍杠杆搞来50个亿的同时开发五个楼盘的五年后赚25亿的再还掉银行10亿,利息的还赚15亿。

        如果杠杆继续扩大的欠500个亿的那就能赚150亿。

        欠5000亿的那就赚1500亿。

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